随着外来人口的增多，房屋租赁成为了一件非常普遍的事情。身为房东对于房屋租赁的法律规定又知道多少呢？下面将为您详细解说。
首先，并不是所有的房屋都是可以出租的，根据《城市房屋租赁管理办法》规定， 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
也就是说，要出租的房屋必须是有房屋所有权证的，并且是经产权人、抵押权人同意，是符合城市规划、安全和卫生的要求的。
其次，在进行房屋租赁时，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
签订房屋租赁合同，对房屋租赁双方都是一个保障，发生任何争议时，可以以《租赁合同》作为解决纠纷的依据。
签订《房屋租赁合同》，作为业主一方的房东需要向管理部门进行一个租赁登记备案手续，并向税务机关缴交房屋出租的相关税款。
第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。