导语：房价暴涨的今天，很多夫妻为了减小买房压力，都是一方贷款买房首付后才登记结婚，婚后共同还贷，这种情况非常普遍。那么婚前买房婚后还贷，离婚时怎么分割？下文进行详细介绍。
婚前买房婚后还贷离婚怎么分割？
婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
具体补偿计算方法
夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿＝房屋现价×｛（房屋原价—另一方首付款—房屋剩余贷款）÷房屋原价÷２｝
如房产购买时价值１００万（包含贷款利息）甲首付３０万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷４０万，房屋增值到２００万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下３０万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为４０万（夫妻共同还款额）÷２（每人占一半）×２（房屋增值的比例）＝４０万。