案情回顾
2005年6月，甲乙双方口头达成协议，乙租用甲的一套公寓使用，租期两年，月租若干元，租金季付。按照双方的口头约定，甲把公寓交给了乙使用，并按季收取租金。2006年2月，甲欲与乙解除双方的租赁关系，要求乙在已交纳的本季度租金期限届满时搬出公寓，乙拒绝。甲到法院起诉，要求乙搬出公寓。乙主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求驳回甲的诉讼请求。法院经审理判决解除双方的租赁合同，乙限期搬出所租公寓。
法官说法
按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”双方就租赁期限存在争议，乙主张是两年，但未提供合同等书面证据，甲也不认可。法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，甲已于2006年2月通知乙解除租赁合同，并给了乙一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，乙限期搬出所租公寓。
风险提醒
①当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
②在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。