有些人为避掉遗产税，选择让年幼的孩子当房主。能否避税、能避多少尚不可知，但这么做的隐患却是被人们所忽略的。
隐患一：家里急需用钱，房屋却不能买卖和抵押，空惆怅。
姜涛经营着一家煤矿公司，为了避掉以后有可能发生的高额遗产税，所以就和妻子商量着以儿子的名字买房。妻子很认同丈夫的打算，就这样，夫妻二人以5+岁儿子的名义购买了一套200余万元的住宅。
两年后，经过多方考察，姜涛果断关掉了收益每况愈下的煤矿，和妻子一起成立一家高科技产品加工企业。但是，多方辛苦筹集资金之后，仍有100多万元的资金缺口。这时，他们想到了抵押房子贷款。但是，当他们拿着儿子的房本去办理贷款时，却被告知程序很复杂，而且很可能办不成。夫妻俩你看看我，我看看你，一头雾水又满腹委屈：明明是自己家的房，怎么就不能抵押贷款呢？
依照法律规定，父母为未成年子女买房并登记于子女名下，该房屋物权和产权属子女所有。在子女为限制民事行为能力或无民事行为能力的年龄段，除被监护人因教育、重大疾病费用出现困难，监护人不得处理被监护人的财产。子女长大成人后，父母如想处置此房产，也将受到法律条款的限制。《房屋登记管理办法》规定，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。因处分（即：处理、安排）未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。这样，父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
隐患二：夫妻离异时，财产分割及子女抚养问题纠纷多。
王阳和田雨是打工认识的，两人工资都不高，结婚时只能贷款买房。为了还贷，两口子省吃俭用，精打细算，终于用10年的时间把贷款还清了。一天，田雨从网上看到了国家日后有可能征收高额遗产税的传闻，顿时觉得压力很大：她和丈夫已经为这个房子吃尽了苦，可不能到头来还让女儿再经历这么一遭。所以，她便和丈夫商量准备把房子过户给女儿：“咱们就这么一个女儿，以后房子不给她给谁？我觉得早给肯定比晚给合适。”
但不曾想，田雨后来居然有了外遇，和网友发生了不正当关系，被王阳发现后，要求立即离婚。可冷静下来之后，他才发现，离婚的代价实在太大了！这套房子是王阳和田雨唯一值钱的财产，却已赠给女儿，他们已无权利再分割财产。如果离了婚，谁能享有在女儿房子中居住的权利，就在于谁能取得女儿的抚养权，而这也意味着另一方要净身出户。可如今的房价早已不比当年，别说再买套房了，就连在外租房都很困难。他们本想把女儿的房产改回夫妻财产再分割，可即使女儿同意也不行，因为这侵犯了未成年人的利益，是法律所不准许的。基于这样的困境，再加上女儿的努力撮合，两人终于冰释前嫌，重归于好。
即便如此，王阳和田雨仍要面临另一个麻烦事。小区选业主委员会代表，只有女儿才能行使业主的权利和义务，而其父母则无权干涉。水电、煤气等费用的缴纳和管理往往是由他们代孩子完成的，但如果出现纠纷，对方起诉的则是孩子，虽然父母作为监护人可以法定代理人的身份代理孩子进行诉讼，但需要提供监护关系证明，程序麻烦，而孩子作为诉讼当事人难免要参与其中，不利于身心健康。
隐患三：孩子成年后不孝，父母将无法收回房屋，徒悲伤。
有报道称，一个家产百万的个体企业小老板居然无家可归。也怪这位老兄太着急，早在上个世纪90年代的时候，刚听说有开征遗产税的传闻，他就提前行动了。他不但把自己买的房子、汽车都改在了自己儿子名下，甚至连存款都存在了儿子名下。可到后来，儿子结婚成家后，和父母的关系日益恶劣，尤其是老两口受不了儿媳妇的气，最后提出分家。结果一到公证处，老头儿就傻了眼：自己名下基本上没有什么值钱的东西，大部分财产都已经登记在了儿子名下。看到这个情况，儿媳妇更是底气十足，坚持不把任何财产给老人，只同意每月给他们几百元的生活费。老人觉得儿媳妇太不讲理，可事实摆在那儿，公证处也没办法。
虽然一般人不会像这位老板经历从家财万贯到一无所有的极致痛苦，但对普通家庭来说，一套房子也的确算是非常大的一笔财富了，如果遇到不孝子女，再没了容身之处，更是雪上加霜了。
隐患四：娃娃当房主，并不必然能避税。
事实上，在开征遗产税的国家，用孩子的名义购买房产并不能避税。按照这些国家的做法，遗产税实施后，国家将会对个人房产进行调查。如果是未成年人没有经济收入，子女的房产就属于赠与，要交赠与税。赠与税与遗产税一般是同时开征的，而且赠与税税率与遗产税税率差不太多。由于提前分割财产是“富人”们逃避遗产税的惯用手法之一，因此，所有开征遗产税的国家无一例外都要先制定与完善“赠与税”。
除上述问题外，以未成年人名义购买房产面临的最大一个问题是无法贷款。因为按照法律规定，签订借款合同的借款人主体必须是具有完全民事行为能力的人，未成年人是不能获得贷款的。
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1.什么是遗产税？
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，一方面有利于调节社会财富的分配，遏制财富“无成本”转移；另一方面则有利于培育社会勤劳致富的意识和品质，激发继承者们自强自立，拥有创造财富的动力，更好地推动社会财富分配的公正和公平，此外还能增加国家税收。个人认为，遗产税应定义为一个解决贫富差距、深化收入分配改革的税种，不宜面向工薪阶层等中低收入群体征收。
2.我国何时能够征收遗产税？
征收遗产税的前提必须是公民的财产完全公开、透明，即要做到对真正的富人征税。短期内要出台遗产税比较困难，但相信随着司法机制改革，财产登记制度、财产申报制度和财产评估制度的逐步完善，假以时日将会真正落地。