“开发商逾期不办房产证，购房人能否退房?能否停止支付按揭?”本文为您详细解答。
案例：
2011年10月，芝罘区的李女士在市区某小区购买了一套四居室住房。购房合同约定，从收房时起360日内办理产权证明。交了首付款后，李女士随后办了银行按揭。2013年9月，李女士拿到了新房钥匙，但一直到今天，也没有取得房产证。她和邻居们多次找开发商交涉，开发商屡屡承诺会尽快办理相关手续，但却迟迟不予办理。李女士来电咨询：这种情况下，购房人可否要求退房，能否停止支付银行按揭?
律师答复：
根据相关法律规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同的，应予支持。所以李女士可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
存在房产证逾期不能办理的情况，业主虽然有权要求开发商承担违约责任，但却不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，二者不能互相替代。因此李女士仍需要按时支付银行按揭。